Weegbreelaan 4

Gelegen an der Seite eines Waldes, der älter ist als das Viertel Nagtegael, steht diese royale freistehende Wohnung mit einer Doppelgarage. Mit sage und 90m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einschließlich eines Schlafzimmers und Badezimmer, ist diese Wohnung hervorragend geeignet für den Lebensabend.

Die Wohnung ist sehr gut unterhalten und verfügt über verschiedene bequeme und nachhaltige Ausstattungen. Mit einer Energieklasse A, vollständiger Dämmung (Dach-, Wand- und Bodendämmung) und fast vollständig HR++-Glas bietet die Wohnung eine hervorragende Energieleistung. Der ATAG-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2022/2023 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Heizung. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem Wärmerückgewinnungs-Lüftungssystem (WTW), einer Wasseraufbereitungsanlage für zusätzlichen Wohnkomfort und einer Alarmanlage zur Sicherheit ausgestattet.

Die Wohnung liegt in einer grünen und kinderfreundlichen Wohngegend, in Fahrradentfernung zum Zentrum von Beilen. Hier finden Sie zahlreiche Einrichtungen, wie Supermärkte, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportvereine, ein Schwimmbad und einen NS-Bahnhof. Auch Ausfallstraßen wie die N381 und die A28 sind schnell erreichbar.

ERDE
Großzügiger und heller Flur mit Badezimmer, Zählerkasten und Treppenaufgang. Die großzügige Wohnküche (ca. 63 m²) verfügt über Fliesen, große Fensterfronten und Schiebetüren zum Hinterhof. Dank der Ecke mit der Dachfenster ist die Lichtsituation besonders angenehm und die Sichtachsen bieten einen schönen Ausblick auf den grünen Garten um das Haus herum.

Die offene Küche in der Ecke ist mit einem Pyrolyseofen, einer 4-Platten-Kochplatte, einer Abzugshaube und viel Speicherplatz ausgestattet. Die Eichenholztüren der Küchenzeile verleihen der Küche eine warme Ausstrahlung. Von der Küche aus ist ein zweiter Flur erreichbar, der Zugang zu Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss bietet. Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) verfügt über Schiebetüren zum Garten. Das Badezimmer ist mit einem Whirlpool, einer Dusche, einer Waschschüssel und einem zweiten WC ausgestattet.

ERSTER OBERETAG
Heller Flur mit Zugang zu vier geräumigen Schlafzimmern (ca. 14m², 14m², 9m² und 9m²), einem Badezimmer (ca. 8m²) und einer praktischen Waschküche mit CV-Anlage. Das Badezimmer ist mit einem tiefen Whirlpool, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

SOLDER
Über eine Schiebetreppe ist der Dachboden von ca. 17 m² erreichbar.

GARAGE
Zwei Stein-Garagen sind in der Ecke des Grundstücks angeordnet. Beide Garagen (ca. 26 m² und 17 m²) sind mit einer Schiebetür ausgestattet; eine der Garagen verfügt zudem über ein seitliches Fenster für zusätzliches Tageslicht.

Dankt den großzügigen Abmessungen ist diese Garage breiter als üblich und einfach in eine Werkstatt-, Hobby- oder Praxisfläche umzuwandeln. Andererseits ist neben einem Auto auch Platz für Fahrräder und Mopeds vorhanden. Auf der Vorderseite befindet sich eine weite Einfahrt mit Parkplatz für mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück.

GARTEN
Um das Haus herum liegt ein gut angelegter Garten mit mehreren Terrassen und verschiedenen kleinen Bäumen. Daher gibt es zu jedem Zeitpunkt des Tages einen schönen Platz in der Sonne oder genau im Schatten. Dank der Lage an der Ecke genießt das Grundstück zusätzliche Privatsphäre, da es an ein Grundstück und einen sandigen Weg grenzt.

STRENGE PUNKTE UND ERSCHLIESSUNGEN
- Prachtvolles Wohnhaus im charakteristischen Stil der 30er Jahre, gebaut im Jahr 2007;
- Das gesamte Wohnprogramm im Erdgeschoss;}
- Raum für eine fachliche oder professionelle Ausgestaltung;
- Helle Wohnzimmer und Lebensräume dank der vielen Fensterflächen;
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss;
- royale Wohnflächen sowohl im Erdgeschoss als auch in der oberen Etage;
- Zwei freistehende Garagen mit Platz für zwei Autos und Fahrräder, mit Möglichkeiten für ein Arbeits-, Hobbys- oder Praxisraum;
- Gelegen in der Nähe der Naturschutzgebiete Terhorsterzand und Nationalpark Dwingelderveld;
- Zu Fuß erreichbar von allen täglichen Einrichtungen und mit hervorragenden Verbindungen per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.