Weegbreelaan 4

Gelegen naast een boswal die ouder is dan de wijk Nagtegael staat deze royale vrijstaande woning met een dubbele garage. Dankzij de eigen entree direct vanaf de parkeerplaats ontvangt u hier moeiteloos klanten voor uw salon, praktijk of kantoor, zonder dat zij uw privéwoning betreden. De woning zelf is uitgebouwd en heeft hierdoor een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een complete badkamer. Het gehele woonprogramma op de begane grond is ook ideaal is voor mantelzorg of dubbele bewoning.

De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over diverse comfortabele en duurzame voorzieningen. Met een energielabel A, volledige isolatie (dak-, muur- en vloerisolatie) en grotendeels HR++-glas biedt de woning een uitstekende energieprestatie. De ATAG cv-ketel uit 2022/2023 zorgt voor een efficiënte en betrouwbare verwarming. Daarnaast is de woning uitgerust met een warmte-terugwin ventilatiesysteem (WTW), een wateronthardingsinstallatie voor extra wooncomfort en een alarminstallatie voor een veilig gevoel.

Die Wohnung liegt in einer grünen und kinderfreundlichen Wohngegend, in Fahrradentfernung zum Zentrum von Beilen. Hier finden Sie zahlreiche Einrichtungen, wie Supermärkte, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportvereine, ein Schwimmbad und einen NS-Bahnhof. Auch Ausfallstraßen wie die N381 und die A28 sind schnell erreichbar.

ERDE
Großzügiger und heller Flur mit Badezimmer, Zählerkasten und Treppenaufgang. Die großzügige Wohnküche (ca. 63 m²) verfügt über Fliesen, große Fensterfronten und Schiebetüren zum Hinterhof. Dank der Ecke mit der Dachfenster ist die Lichtsituation besonders angenehm und die Sichtachsen bieten einen schönen Ausblick auf den grünen Garten um das Haus herum.

Die offene Küche in der Ecke ist mit einem Pyrolyseofen, einer 4-Platten-Kochplatte, einer Abzugshaube und viel Speicherplatz ausgestattet. Die Eichenholztüren der Küchenzeile verleihen der Küche eine warme Ausstrahlung. Von der Küche aus ist ein zweiter Flur erreichbar, der Zugang zu Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss bietet. Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) verfügt über Schiebetüren zum Garten. Das Badezimmer ist mit einem Whirlpool, einer Dusche, einer Waschschüssel und einem zweiten WC ausgestattet.

ERSTER OBERETAG
Heller Flur mit Zugang zu vier geräumigen Schlafzimmern (ca. 14m², 14m², 9m² und 9m²), einem Badezimmer (ca. 8m²) und einer praktischen Waschküche mit CV-Anlage. Das Badezimmer ist mit einem tiefen Whirlpool, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

SOLDER
Über eine Schiebetreppe ist der Dachboden von ca. 17 m² erreichbar.

GARAGE
Zwei Stein-Garagen sind in der Ecke des Grundstücks angeordnet. Beide Garagen (ca. 26 m² und 17 m²) sind mit einer Schiebetür ausgestattet; eine der Garagen verfügt zudem über ein seitliches Fenster für zusätzliches Tageslicht.

Dankt den großzügigen Abmessungen ist diese Garage breiter als üblich und einfach in eine Werkstatt-, Hobby- oder Praxisfläche umzuwandeln. Andererseits ist neben einem Auto auch Platz für Fahrräder und Mopeds vorhanden. Auf der Vorderseite befindet sich eine weite Einfahrt mit Parkplatz für mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück.

GARTEN
Um das Haus herum liegt ein gut angelegter Garten mit mehreren Terrassen und verschiedenen kleinen Bäumen. Daher gibt es zu jedem Zeitpunkt des Tages einen schönen Platz in der Sonne oder genau im Schatten. Dank der Lage an der Ecke genießt das Grundstück zusätzliche Privatsphäre, da es an ein Grundstück und einen sandigen Weg grenzt.

STRENGE PUNKTE UND ERSCHLIESSUNGEN
- Prachtvolles Wohnhaus im charakteristischen Stil der 30er Jahre, gebaut im Jahr 2007;
- Gelijkvloers wonen of mantelzorgwoning zijn opties;
- Raum für eine fachliche oder professionelle Ausgestaltung;
- Helle Wohnzimmer und Lebensräume dank der vielen Fensterflächen;
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss;
- royale Wohnflächen sowohl im Erdgeschoss als auch in der oberen Etage;
- Zwei freistehende Garagen mit Platz für zwei Autos und Fahrräder, mit Möglichkeiten für ein Arbeits-, Hobbys- oder Praxisraum;
- Gelegen in der Nähe der Naturschutzgebiete Terhorsterzand und Nationalpark Dwingelderveld;
- Zu Fuß erreichbar von allen täglichen Einrichtungen und mit hervorragenden Verbindungen per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.